Ce qu’il faut prendre en compte lors de l’embauche d’un chasseur immobilier

Engager un chasseur immobilier est une décision importante et souvent déroutante. Il y a beaucoup d’éléments à prendre en compte, comme le fait de savoir si vous voulez quelqu’un qui facture à l’heure ou au pourcentage du prix d’achat. Si vous recherchez une expérience plus personnelle ou si votre budget est serré, l’embauche d’un chasseur immobilier n’est peut-être pas pour vous. Cependant, le recours à l’un de ces professionnels présente de grands avantages : il peut vous faire économiser du temps et de l’argent tout en travaillant pour vous afin de trouver la maison idéale, quel que soit l’endroit où vous vous trouvez !

1) Quel est votre budget pour la recherche d’une propriété ?

Engager un chasseur immobilier est très similaire à l’engagement d’un agent immobilier à service complet – ils facturent une commission, ce qui signifie que les frais de chasse immobilière seront ajoutés au prix d’achat. En général, comptez entre 5 % et 7 %, selon l’emplacement et d’autres facteurs.

Cependant, ils sont généralement bien inférieurs à la commission que prendrait un agent.

Si vous cherchez à acheter une propriété d’une valeur inférieure à 100 000 dollars, les frais seront considérablement réduits. Il existe également des sociétés qui proposent des services à prix fixe à leurs clients. Les prix varient, mais cela peut être un excellent moyen de gérer votre budget et d’éviter les mauvaises surprises à l’approche de l’achat Cependant, ils sont généralement bien inférieurs à la commission que prendrait un agent.

2) De combien de temps disposez-vous pour trouver une nouvelle maison ?

Les chasseurs immobiliers sont les mieux placés pour les personnes qui sont pressées de trouver quelque chose de nouveau. Même si vous n’avez pas beaucoup de temps à perdre, ces professionnels peuvent vous aider à trouver le bien idéal très rapidement. Si vous n’êtes pas pressé, vous feriez mieux de chercher par vous-même ou de faire appel à un agent immobilier traditionnel.

Si vous avez une liste de quartiers que vous préférez, partagez-la avec votre chasseur immobilier. Il pourra être beaucoup plus efficace s’il sait sur quels quartiers se concentrer. En effet, de nombreux chasseurs immobiliers couvrent une vaste zone et il leur est difficile de se familiariser rapidement avec les éléments suivants les quartiers :

Si vous n’avez pas de préférence, ils rechercheront les propriétés en fonction des critères que vous leur indiquerez (fourchette de prix, nombre de chambres ou de salles de bains, etc.).

3) Quel type de propriété recherchez-vous – appartement, condo, maison ?

Les différents chasseurs immobiliers couvrent différents types de propriétés. Si vous recherchez une maison, un appartement ou un condo dans une zone spécifique, faites part de vos exigences à votre agent et il sera en mesure de concentrer ses recherches sur les maisons qui répondent à ces critères.

Les chasseurs immobiliers peuvent travailler exclusivement avec le marché de l’achat-vente ou de la location-achat.

Certaines personnes choisissent de faire appel à un chasseur immobilier parce qu’elles n’ont pas à payer les deux commissions. Par exemple, si vous vendez votre maison et si vous achetez une nouvelle maison en même temps, vous n’aurez affaire qu’à un seul agent immobilier, Plus d’infos ici.

4) Voulez-vous vivre dans une zone urbaine ou suburbaine ? La priorité est-elle de trouver une maison dans un quartier spécifique ? Où préférez-vous avoir plus d’options ?

Si vous recherchez une certaine zone, dites-le à votre chasseur immobilier. Il pourra s’adapter et être beaucoup plus efficace en concentrant sa recherche sur les maisons situées dans cette zone. Sinon, ils tiendront compte de vos exigences et sélectionneront l’offre la plus appropriée pour vous. Dans certains cas, ils seront en mesure de fournir une liste de logements dans différentes régions ainsi que des informations sur les disponibilités et les prix de location.

5) Y a-t-il des quartiers spécifiques qui vous intéressent ?

Si vous recherchez des zones spécifiques, faites-le savoir à votre professionnel de l’immobilier. Il sera peut-être en mesure de trouver la maison parfaite qui vous convient. Par contre, s’il n’a pas accès à ce type d’information, il utilisera son expertise et sa connaissance du marché pour vous aider à restreindre votre recherche.

Faites savoir aux chasseurs immobiliers potentiels si vous avez un budget limité. Ils seront en mesure de travailler avec vous pour trouver la maison parfaite dans votre fourchette de prix. Toutefois, il est important de se rappeler que les professionnels de l’immobilier ne connaissent pas tous la valeur locative totale de chaque logement (VLT).

6) S’agit-il d’un déménagement ou d’un changement de mode de vie ?

Parfois, les chasseurs immobiliers sont également propriétaires. Ils ont tendance à avoir beaucoup de propriétés dans la zone où ils travaillent et peuvent rapidement se familiariser avec les logements disponibles à la location ou à la vente.

Toutefois, s’il s’agit d’un changement de mode de vie, envisagez de faire vos propres recherches.

Un professionnel de l’immobilier dont l’activité est bien établie peut-être en mesure de vous trouver une maison qui correspond parfaitement à vos besoins. Ils prendront probablement leur et établir une liste de logements parmi lesquels vous pourrez choisir. Ils seront également en mesure de vous fournir d’autres informations telles que la valeur locative (VL).

7)Quel est votre plan prioritaire pour la relocalisation ?

Les chasseurs de propriétés peuvent facilement négliger les besoins des personnes qui déménagent pour une raison ou une autre. Par exemple, si vous recherchez une maison près d’une école internationale et que vous prévoyez de vous installer dans la région avec vos enfants, faites-le savoir à votre agent dès le départ. Il pourra ainsi concentrer ses recherches sur ce type de propriétés dès le départ.

Les chasseurs immobiliers peuvent vous aider à trouver une maison sur le marché de la location-vente ou sur le marché de l’achat-vente. Par exemple, ils peuvent être en mesure d’identifier des maisons à vendre qui sont actuellement louées par leurs propriétaires. C’est un excellent moyen pour les acheteurs de commencer sans la nécessité de verser un acompte.

8) Êtes-vous sérieux quant à l’achat d’une maison au Japon ?

Si vous envisagez sérieusement d’acheter une maison au Japon, pensez à contacter non seulement des agents immobiliers, mais aussi des courtiers en prêts hypothécaires. Il faut du temps pour trouver la bonne propriété, la préparer pour la vente ou la location et enfin conclure l’affaire. Avec l’aide d’un courtier, vous pourrez trouver toutes les informations nécessaires et prendre rapidement une décision éclairée.

9) Quel est votre calendrier avant le renouvellement de votre résidence ?

Allez-vous renouveler le bail de votre maison ? Vous devez savoir que la plupart des logements sont loués ou achetés avec un contrat d’un an. Certains locataires non résidentiels ont des contrats de six mois, tandis que certains résidents à long terme ont des contrats de location de dix ans.

En outre, vous devez savoir que si votre propriétaire déménage dans un appartement nouvellement construit, il devra résilier votre contrat avant le déménagement. Dans la plupart des cas, les locataires doivent dédommager le propriétaire pour sa part du loyer ainsi que pour les autres dépenses liées au déménagement .

10) Souhaitez-vous vous installer localement ou à l’étranger ?

Gardez à l’esprit qu’il y a une énorme différence entre un déménagement vers et depuis le Japon. Les déménagements locaux seront plus faciles, car vous ne transformez que la propriété elle-même et n’ajoutez pas les exigences douanières ou les coûts internationaux. Vous pouvez même envisager de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans les déménagements locaux si les options vous semblent limitées.

Conclusion sur : »Ce qu’il faut prendre en compte lors de l’embauche d’un chasseur immobilier« 

En fin de compte, la décision d’engager ou non un chasseur de maisons vous appartient. Si votre budget est serré et que vous recherchez une opinion honnête sur les maisons qui répondent à vos critères, il peut être intéressant d’en engager un. Cependant, si vous disposez de plus de ressources ou si vous voulez quelqu’un qui travaillera avec vous à long terme pour trouver la maison parfaite, dans l’intérêt des deux parties, il peut être judicieux de sauter cette étape. Qu’en pensez-vous ? Ces raisons sont-elles suffisantes pour expliquer pourquoi certaines personnes devraient envisager d’engager des chasseurs immobiliers lorsqu’elles ont besoin d’aide pour acheter leur prochaine maison ?